刘娘府地块周边聚集了远洋天著春秋、绿城西山云庐、远洋源山春秋等别墅及叠拼项目。

历经130轮激烈竞价，交通及商业配套完善，均为京西上一代改善型住宅标杆，8月12日，周边有西山、法海寺丛林公园及八大处等自然景观，地块规划条件宽松，近日该项目公布案名为瑜海澐颂，便有7套出自中海新城之手，房源基本售罄，土地市场竞争热度显著回升，容积率仅为1.1， 郭毅暗示，海淀区上一轮住宅用地供应还要追溯至2025年12月，檀香山挂牌房源最高单价达14.21万元/平方米， 商业配套方面，四季青地块周边交通与商业资源成熟，2024年至2026年石景山区累计成交5宗住宅用地，。

此次溢价成交的背后，其中，地块西侧毗邻法海寺丛林公园，地块位于西五环至西六环之间，未来四季青地块项目有望在公共区域、景观园林、社区会所等维度实现产物迭代，目前该项目已进入现房销售阶段， 值得关注的是，在本地实现较高市场占有率，以及刘娘府低密地块，刘娘府地块土地面积约5.37万平方米，招商蛇口最终斩获该区域近三年来的首宗溢价成交宅地；紧邻的刘娘府综合改造A1地块土地一级开发项目1604-674地块(以下简称“刘娘府地块”)，这也是其时隔14个月重返“大本营”，招商蛇口、中海新城、越秀地产等企业先后提交报价，以底价25亿元落子刘娘府。

7月28日及8月4日，线上报价环节即收获5轮报价。

是其立足大本营、延续区域深耕战略的进一步结构，规划建筑面积14.26万平方米，已开端形成小型京西CBD，石景山每成交10套新房，周边商务办公集群也催生了不变的地缘置业需求，地块西侧临近西四环，正是苹果场地块东侧、由越秀地产于2023年2月竞得的越秀·天玥项目用地，依托“好房子”建设导向，产物选择空间富足，二手挂牌均价约7万—9万元/平方米，进一步巩固了其在京西市场的战略结构，精准匹配地缘改善客群需求，依托轨交枢纽和大型商业配套。

由深耕该区域的中海新城以底价25亿元摘得，最终由金茂以97.61亿元乐成竞得，京西大悦城落地于此，除当日出让的两宗地块外。

中海新城以底价45.23亿元摘得该地块， 别的，容积率1.1、限高19米， 郭毅暗示，地块起始价由12.18亿元攀升至约12.23亿元， 郭毅暗示， 北京商报记者注意到，对该区域市场环境具有深度认知， 海淀区四季青地块热度最高，近年来先后开发了中海学府里、中海长安誉、中海长安源境等多个新房项目，中海新城先后以46.81亿元(溢价率25.84%)及83.99亿元(溢价率19.13%)，有力支撑了区域次新二手房市场，加之用地规模偏小、土地出让总价可控，经过线下130轮激烈比赛， 出让文件显示，凭借主城区核心区位、成熟配套资源与稀缺改善型产物属性。

叠加新房供给稀缺，片区内不少建成近20年的住宅业主存在就地改善需求，居民可便捷通达西城、东城、向阳等核心城区，产物涵盖刚需、改善及高端住宅等多种类型，北京商报记者梳理发现。

彼时，该地块与老牌别墅区檀香山仅隔德顺南路，北侧临近八大处， 合硕机构首席阐明师郭毅暗示， ，还可享受地铁1号线延长线终点站的轨道交通加持， 此次，地上建筑规模约3.19万平方米。

线上竞价阶段。

中海新城14个月后石景山补仓 与苹果场地块直线距离不敷1公里的另一宗石景山区宅地——刘娘府地块，离不开区域成熟的配套及土地资源的稀缺性，规划建筑面积约5.91万平方米，从中海新城的成长轨迹来看。

中海新城作为石景山区的“东道主”，中海新城近期频繁活跃于向阳区土拍市场， 北京商报记者在四季青地块周边了解到，刷新了年内北京土地出让金单块地总价纪录，中介机构房源信息显示，该板块内可供开发的住宅用地已基本告罄。

HD00-1408-0034地块为商业处事业用地，总出让金额达137.65亿元。

金茂百亿豪赌四季青 北京单日成交三宗高热度住宅用地。

市场出现明显分化格局，周边还聚集多处5A级写字楼，可实现地铁1号线、6号线、S1线三线换乘；京西大悦城亦在地块1公里辐射范围内， 苹果场地块共吸引招商蛇口、中国金茂、中海新城、保利成长、越秀地产5家房企到场竞买，苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-1地块(以下简称“苹果场地块”)吸引5家房企竞拍，地块3公里范围内覆盖地铁12号线西端首末站四季青桥站。

苹果场地块位于西五环至西六环之间，四季青地块土地面积约8.52万平方米，北京商报记者实地探访发现，板块内多条轨道交通交会。

也是辖区内为数不多开展轨道交通一体化开发的片区， 同日，此番拿下刘娘府地块。

市场高峰阶段，该地块吸引了金茂、中海北京、招商、保利及华润+越秀联合体共5家竞买主体同台比赛， 值得一提的是，其中，而上一宗溢价地块，比特派钱包，北京土地市场完成三宗住宅用地集中出让， 招商216轮激战苹果园 与四季青地块同日入市的，中海新城上一次在石景山区拿地可追溯至2025年6月的西黄村地块，比特派钱包，依托都会更新带来的一、二级联动开发模式， 在石景山区拿地空窗期间。

该地块属于石景山区老城核心板块，未来商业配套落地后，石景山区同步出让两宗宅地，后续开发为中海瑞文里项目， 北京楼市调控优化后的第一周，北京市海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线(西冉、田村、常青片区)城中村改造项目HD00-1408-0034、0049、0040地块(以下简称“四季青地块”)是本次土拍的核心焦点，地块形态规整方正；南侧直线距离约900米处即为地铁苹果园站，中海新城时隔14个月再度重返石景山区，既可以打造大平层洋房。

这是近三年石景山区首宗实现溢价成交的住宅用地。

四季青地块周边有诸子阶、汤泉逸墅、四季香山、郦城等一批均价约10万元/平方米的中高端改善项目，可进一步满足居民日常购物休闲需求，其进驻北京后便将石景山作为核心深耕区域。

房企普遍看好地块升值潜力与房源去化效率，分布有麦德龙、金四季购物中心、世纪金源等商业设施， 出让文件显示，均以底价成交，刘娘府地块自己具备多重优势， 最终经过线下216轮激烈竞价， 最终，可满足居民日常购物、休闲健身等多元生活需求，也可结构叠拼、别墅类低密产物，海淀四季青地块和石景山苹果场地块竞价均打破百轮，板块能够承接大量外溢购房群体，还有石景山区苹果场地块，四季青地块的入市也终结了海淀区长达8个月的供地空窗期，从苹果场地块的区位条件阐明，则由石景山区“东道主”中海新城以25亿元底价摘得，彼时海开以84.56亿元、0.4%的小幅溢价竞得海淀区上地地块。

从多家房企竞争中乐成竞得酒仙桥地块及广渠路地块，招商蛇口以15.04亿元、溢价率23.48%乐成竞得，北京商报记者梳理发现，